Norton Park có giá bán từ 66 triệu/m² (giá tim tường, sau chiết khấu phương thức thanh toán chuẩn, chưa VAT). Tính cả VAT, căn 2 phòng ngủ khoảng 4,8 – 5,8 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ khoảng 6,9 – 8,3 tỷ đồng. Khách chỉ cần từ 10% để ký hợp đồng mua bán, dự kiến vào tháng 12/2026. Bài viết tổng hợp bảng giá theo loại căn, giá theo 5 phương thức thanh toán, ví dụ dòng tiền và các chi phí cần biết.
1. Bảng giá Norton Park theo loại căn
Giá dưới đây tính theo phương thức thanh toán chuẩn (chiết khấu 5%), đã gồm VAT 10%, chưa gồm 2% kinh phí bảo trì.
| Loại căn | Diện tích tim tường | Giá tham khảo (gồm VAT) | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| Studio | 42,1 m² | ~3,06 tỷ | Người trẻ, cho thuê |
| 1PN+ | 50,7 – 50,9 m² | ~3,68 – 3,70 tỷ | Vợ chồng trẻ, làm việc tại nhà |
| 2PN | 66,4 – 79,2 m² | 4,82 – 5,75 tỷ | Gia đình 3–4 người |
| 2PN+ | 87,2 m² | ~6,33 tỷ | Gia đình cần thêm phòng linh hoạt |
| 3PN | 95,4 – 113,7 m² | 6,92 – 8,25 tỷ | Gia đình nhiều thế hệ |
Giá từng căn còn phụ thuộc tầng, hướng, view và chính sách tại thời điểm ký. Bảng trên chưa áp chênh lệch tầng.
2. Giá theo 5 phương thức thanh toán
Cùng một căn, chọn cách thanh toán khác nhau thì giá cuối cùng khác nhau. Thanh toán nhanh có giá thấp nhất nhờ chiết khấu 10%.
| Phương thức | Chiết khấu | Đơn giá (chưa VAT) | Căn 2PN (gồm VAT) | Căn 3PN (gồm VAT) |
|---|---|---|---|---|
| 1. Thanh toán chuẩn | 5% | 66,0 tr/m² | 4,82 – 5,75 tỷ | 6,92 – 8,25 tỷ |
| 2. 10% ký HĐMB – 10 điểm | 1% | 68,8 tr/m² | 5,02 – 6,00 tỷ | 7,21 – 8,60 tỷ |
| 3. 10% ký HĐMB – Nửa năm vô ưu | 2% | 68,1 tr/m² | 4,97 – 5,93 tỷ | 7,14 – 8,51 tỷ |
| 4. Thanh toán nhanh | 10% | 62,5 tr/m² | 4,57 – 5,45 tỷ | 6,56 – 7,82 tỷ |
| 5. Ngân hàng hỗ trợ | Hỗ trợ lãi 24 tháng | 69,5 tr/m² | 5,07 – 6,06 tỷ | 7,29 – 8,69 tỷ |
Nên chọn phương thức nào?
- Có sẵn tiền mặt: Thanh toán nhanh, chiết khấu 10%, giá tốt nhất.
- Thu nhập đều hằng tháng: Thanh toán chuẩn, đóng nhỏ theo từng đợt 3 tháng.
- Muốn giữ vốn ban đầu thấp: 10% ký HĐMB (10 điểm hoặc Nửa năm vô ưu).
- Muốn dùng đòn bẩy ngân hàng: Ngân hàng hỗ trợ, tự có khoảng 25%, ngân hàng giải ngân 75%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 10%/năm trong 24 tháng.
3. Ví dụ dòng tiền một căn 2PN
Căn 2PN diện tích 72,46 m² (layout B1.3a), chọn Thanh toán chuẩn: giá chưa VAT 4,78 tỷ, VAT 478 triệu, tổng giá gồm VAT khoảng 5,26 tỷ.
| Đợt | Thời gian dự kiến | Tỷ lệ | Số tiền |
|---|---|---|---|
| Ký HĐMB | 12/2026 | 15% | 789 triệu |
| Đợt 2 – 6 (mỗi đợt) | 03/2027 – 03/2028, 3 tháng/đợt | 2% | 105 triệu |
| Đợt 7 – 9 (mỗi đợt) | 06/2028 – 12/2028 | 5% | 263 triệu |
| Đợt 10 – 11 (mỗi đợt) | 03/2029 – 06/2029 | 10% | 526 triệu |
| Nhận nhà | 09/2029 | 35% | 1,84 tỷ + 96 triệu phí bảo trì |
| Nhận sổ hồng | Khi nhận sổ | 5% | 263 triệu |
Đến lúc nhận nhà, khách đã đóng 60% (khoảng 3,16 tỷ). Mốc thời gian là dự kiến, tính từ ngày ký HĐMB.
4. Các chi phí cần biết
- Thuế VAT 10%: tính trên giá chưa VAT, đóng chia theo từng đợt.
- Kinh phí bảo trì 2%: tính trên giá chưa VAT, đóng khi nhận nhà. Căn 2PN 72 m² khoảng 96 triệu.
- Phí quản lý, lệ phí trước bạ khi làm sổ: theo quy định tại thời điểm bàn giao và cấp sổ.
5. Mức giá 66 triệu/m² có hợp lý?
Giá trị của Norton Park đến từ vị trí đối diện ga C8 tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn, liền kề AEON Mall Bình Dương và view sân golf Sông Bé, cùng thương hiệu chủ đầu tư Gamuda Land. Người mua ở có ngay tiện ích sống mỗi ngày; nhà đầu tư có lợi thế cho thuê và câu chuyện “ở ngay ga metro” khi hạ tầng hoàn thiện.
Xem thêm: tiềm năng Norton Park đến 2030 và hồ sơ chủ đầu tư Gamuda Land.
6. Câu hỏi thường gặp
Giá 66 triệu/m² đã gồm VAT chưa?
Chưa. Đây là giá tim tường, sau chiết khấu phương thức thanh toán chuẩn, chưa VAT 10% và chưa gồm 2% kinh phí bảo trì.
Cần bao nhiêu tiền để ký hợp đồng?
Từ 10% giá căn với phương thức 10% ký HĐMB hoặc Ngân hàng hỗ trợ. Căn 2PN khoảng 500 – 600 triệu.
Khi nào nhận nhà?
Dự kiến tháng 09/2029. Ký HĐMB dự kiến tháng 12/2026.
Làm sao biết giá chính xác từng căn?
Xem sơ đồ căn tại bảng giá từng căn Norton Park, bấm vào mã căn để Mr Nghĩa gửi báo giá chi tiết qua Zalo.
Giá và chính sách trong bài là tham khảo theo công bố tại sự kiện kick-off, có thể thay đổi theo quyết định của chủ đầu tư.
Danh Tiến NghĩaTrưởng phòng kinh doanh – Khải Hoàn Land · 10 năm kinh nghiệm BĐS · Hotline 0936 207 636 · Zalo 07 7474 0723Xem giới thiệu chuyên viên
