Căn hộ Norton Park có hình thức sở hữu lâu dài (với người Việt Nam) và được bán theo dạng nhà ở hình thành trong tương lai. Bài viết giải thích các quy định pháp lý chính theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 01/8/2024) để anh/chị nắm quyền lợi khi xuống tiền.
1. Hình thức sở hữu
- Người Việt Nam: sở hữu lâu dài căn hộ, được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) sau khi dự án hoàn tất thủ tục.
- Người nước ngoài: theo Luật Nhà ở, được sở hữu có thời hạn (tối đa 50 năm, có thể gia hạn) và trong giới hạn số căn mỗi tòa. Cần kiểm tra dự án có thuộc danh sách được bán cho người nước ngoài tại thời điểm mua.
2. Đặt cọc tối đa 5%
Theo Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai, và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán và diện tích (LuatVietnam).
3. Thanh toán lần đầu tối đa 30%
Theo Điều 25, việc thanh toán chia nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (đã gồm tiền cọc), các lần sau phù hợp tiến độ xây dựng. Các phương thức thanh toán của Norton Park đều chia theo tiến độ, ví dụ ký HĐMB từ 10%. Xem 5 phương thức thanh toán.
4. Người mua nên kiểm tra gì?
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai của cơ quan quản lý nhà ở.
- Thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà của chủ đầu tư.
- Hợp đồng mua bán: giá, diện tích thông thủy, tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao, phạt chậm bàn giao.
- Bảng danh mục vật liệu bàn giao và phần sở hữu chung, riêng.
Em sẽ gửi đầy đủ hồ sơ pháp lý dự án khi chủ đầu tư công bố bộ hồ sơ mở bán chính thức.
5. Dòng tiền đến khi nhận sổ
Ví dụ phương thức thanh toán chuẩn: đến khi nhận nhà (dự kiến 09/2029) khách đóng khoảng 60%, đợt cuối 5% khi nhận sổ hồng. Cách chia này giúp người mua chủ động tài chính và có ràng buộc tiến độ với chủ đầu tư. Xem quy trình mua căn hộ Norton Park.
6. Câu hỏi thường gặp
Norton Park sở hữu lâu dài hay 50 năm?
Căn hộ sở hữu lâu dài với người Việt Nam; người nước ngoài theo thời hạn của Luật Nhà ở.
Khi nào ký hợp đồng mua bán?
Dự kiến tháng 12/2026 theo thông tin chủ đầu tư.
Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý. Điều khoản cụ thể theo hợp đồng của chủ đầu tư.
Danh Tiến NghĩaTrưởng phòng kinh doanh – Khải Hoàn Land · 10 năm kinh nghiệm BĐS · Hotline 0936 207 636 · Zalo 07 7474 0723Xem giới thiệu chuyên viên
